先日ホリエモンが出演しているYouTubeで
最近みんな不動産投資やってるけど何で？
レバレッジかけられるくらいしかメリットないじゃん
と言っていました。
まさにその通りで、不動産投資の一番の旨味は普通の人でもレバレッジを効かせることで大きく投資ができること。
また、株式とは違って安定した収益が見込めるため（ただし物件を見誤ると死亡）、株式投資と組み合わせてやっている方も多い印象です。
不動産投資は与信がある人にはやっぱりおすすめ
ホリエモンはレバかけられるくらいしかメリットないから別のものに投資したほうがいい的な言い方をしていましたが、実際、そのレバかけられる＝与信が大きい人って意外と限られているんですよね。
会社員など安定した職についている人か、少額からスタートさせてどんどん自分で与信枠を大きくしていくかしかありません。
そのため、私的には与信がたくさんある人は不動産投資はありだと思うんですよね。
というか、与信はあるなら使わないと損とさえ思っているくらいです。
実際、私も働いている時には不動産投資を考えていました。
レバかけられる投資先の中では一番低リスクだと思う
レバレッジをかけられる投資先は他にもたくさんありますが、株式投資やFXと比べるとやはり不動産投資が一番低リスクで多額の資金調達ができます。
年収500万円程度の会社の場合、最初でも年収の10倍＝5000万円は不動産投資ローンが組める模様。
その後何度か同じ銀行で取引していけば20倍くらいまで与信枠は増えるみたいだし、もちろん不動産の収益分年収も上がるわけなので、どんどん借りられる金額というのは大きくなっていきます。
ただ、不動産は何と言っても金額が大きいので、かなりの集中投資になってしまうのがネックですよね？
そのため、物件を選ぶ能力がないとやはり厳しいと言えます。
まぁ数年前から流行っているボロ戸建て投資とか数百万円から始められるものもありますけどね(^ ^)
私が推したいのはやっぱり自宅を買うこと
私自身不動産投資をメインでやるつもりは元々なかったんですが、自分にある与信枠くらいは使って不動産投資はしたいと思っていたんですよね。
そのため、私のおすすめはやはり投資物件として十分利益が出せると判断した物件を自宅用として買うという方法です。
もちろんそれを普通に第三者に貸してもいいんですが、自分も結局賃貸に住むのであればまずは自宅でいいんじゃないの？という考えです(^ ^)
自宅用として買えばローンの金利も爆安になるし、最初の10年間は所得税の控除も受けられます（ただし条件あり）
そのため、自宅用で10年くらい住んでからその後売るなり貸すなりしてもいいんじゃないかなぁと思うんですよね。
ただし、気をつけなくてはいけないのは、あくまで投資用の物件を選ばなくてはいけないということです
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