コインランドリー投資に興味があるんだけど、
実質利回りってどれくらいなの？本当に儲かるの？
儲かんなかったときヤバイんじゃないの？」
なんて思ってしまいますよね。
「まじで想定通り儲かんなかったときヤバいんじゃね！？」みたいな感じですよ(笑)。
もうかなりヒヤヒヤしてますｗ
ただ、そういう時こそしっかりとリサーチが必要ですよね。
そんなリサーチしていく中で、
わかったことや気づいたことがいくつかありましたので、
ここにまとめていきたいと思います。
「コインランドリー投資を始めたいんだけど、
ネットによくある表面的な話だけじゃなくて、
実質利回りとか本当に儲かるのかどうかとか、
もっと具体的な内容が知りたい！」
と思ってる人にオススメな内容ですよ。
それでは早速本題に入っていきますね。
まず、コインランドリーがどれくらい儲かるのか、
実質利回りはどれくらいなのかが気になりますよね。
せっかく投資をするのに、儲かんないんじゃ意味ないですからね。
んで、いろいろ聞いたり調べたりした結果、コインランドリーの実質利回りは、
『１０〜１５％くらい』
になるかなぁと予想しています。
なぜそう言えるのか？を具体的な数字で検証してみます！
初期費用：２５００万円（洗濯乾燥機代、乾燥機代、内装代など）
売上：６５万円／月（年７８０万円）
家賃：１５万円／月
諸経費：２０万円／月（光熱費・パート代など）
この感じだと、売上６５万円ー家賃
１５万円ー諸経費２０万円
＝３０万円が毎月の利益になりますよね。
年間にすると３６０万円です。
２５００万円の初期費用で、３６０万円の利益ですので、
実質利回りは１４．４％になります。
仮に初期費用の２５００万円を金利１％・１５年で、
日本政策金融公庫から融資を受けたとすると、月々の返済は約１５万円になります
そうすると、３０万円／月の利益から１５万円を返済するので、
返済後の手取りは月々１５万円ですよね。
年間にすると１８０万円ですので、
返済後利回りは１８０万円÷２５００万円＝７．２％なので、
まぁまぁいいのではないでしょうか
しかもアパートみたいに入居退去時の費用はかからないし、
周囲の認知度も高まって売上が安定してくれば本当に何もすることないですよね。
月１、２回くらい点検に行くくらいでしょうか？
まぁいろいろとトラブルがあるみたいですが
とが多いと思います。
売上が思ったよりも少なかったり、
経費が予想よりも多くかかったりするかもしれませんよね。
なので、どれくらいの売上が上がりそうか、
光熱費はどれくらいになりそうかをしっかりとリサーチしていく必要がありそうです！
『何よりも立地が重要』
ということです。
立地さえよければ、敷地１５坪でも月に１００万円も売り上がったりします！
逆に最近はコインランドリーもフランチャイズ化が活発になってきて、
立地が微妙なところでもオープンしているみたいなので、
閉業するところも増えているそうです
やっぱり住宅街で車通りが多いような通り沿いの、交差点の角地とかはいいみたいですね。
あとは、女性が運転する車でも簡単に入れるような場所とか、
間口が横に広いような土地がオススメです。
ランドリーを利用するのは女性が多いですからね。
女性受けする立地やデザイン、清潔さが重要です。
コインランドリーは大きな動力が必要なので、
工場扱いになるんです。（自治体によって違うっぽい）
なので、第一種低層住居専用地域みたいに「住居専用」という単語が入る用途地域
みたいに「住居専用」という単語が入る用途地域に、
コインランドリー経営するのは基本的に難しいので、気をつけた方がいいですね。
コインランドリー投資を始めるのにフランチャイズに加盟する必要はなさそう
コインランドリーを始める際に、
フランチャイズに加盟するかしないか問題が実はあるんです。
理由はいくつかあるんですが…
フランチャイズ＝ブランドだが、コインランドリーにおいてブランドの重要性は低い
サポート体制がどうとかってあるけど、何でも他任せだとお金だけ取られて赤字になる可能性あり
ちゃんと自分でできるところは
覚えておいた方が長い目で見るといい
機械のリース代が高い。機械は買えばええやん。
結局フランチャイズ本部は機械のリース代とかで儲けてる
まぁこんな感じです。
フランチャイズ化して、参入障壁を下げて、
「誰でも簡単にコインランドリーを始められる！」
みたいにした方が多くのお客さんを集められそうですよね。
そしてそのたくさんの投資家から機械のリース代を荒稼ぎするという…。
結局、一番儲かるのはフランチャイズの本部側ですので、
フランチャイズに加盟する『大きなメリット』がなければ、
加盟する必要はないという判断です。
まとめると…
コインランドリー投資の実質利回りは約１０〜１５％くらいだと想定される
コインランドリー投資は何よりも立地が重要
コインランドリー投資を始めるのにフランチャイズに加盟する必要はなさそう
ということでした。
月に１００万円も売り上げる店舗を作ることができたら、
実質利回り２０％以上になったりしますからね！
わたし的には、現在駐車場にしてある土地を借りて、
そこにコインランドリーを建てさせてもらうってのが意外といいんじゃないかなぁ
とにらんでいるところです。
コメント