お金

維持費、修繕リスクがない 軍用地は単なる土地を貸しているため、建物がありません。（月極の駐車場投資と似ています） そのため、一般的な不動産投資に比べると維持費、修繕リスクがありません。 運営費が安い（固定資産税が安い） 土地を貸して、収益を得ているだけだと駐車場投資と変わりませんが、軍用地投資の場合「固定資産税が安く評価される」メリットがあります。 余談ですが、宅地の場合、建物がないと固定資産税評価は６倍の評価になるため、あえて建物を壊さないでそのままにしているケースもあります。（空き家問題の原因の１つです） 銀行の担保評価（価値）が高い 軍用地に対する銀行の評価は価値が下がりにくいとされています。 例えば、土地のみのため建物の評価減はありませんし、日本政府が借り上げているため家賃の滞納や空室損リスクがほぼなく、担保として評価しやすいメリットがあります。